网络证劵杠杆平台 青浦首座高铁小镇规划正在酝酿
发布日期：2024-09-07 03:58 点击次数：114
内容摘要：沪苏湖高铁开通，练塘出发将可以游走全国很多城市。练塘正规划高铁小镇，高铁站前组团总用地规模38.25公顷，并另外规划了住宅用地面积达11.91公顷，含两幅低密度住宅用地。
一、认识练塘
练塘镇，位于上海市青浦区西南，镇域面积93.89平方公里。全镇有5个居委会（59个居民小组），25个村委会（408村民小组）。该镇2022年常住人口5.09万人（本市户籍3.18万人，外来常住人口1.91万人）。
2023年，练塘镇完成全口径税收19.86亿元，同比增长2.7%。在8个以镇为统计单位中排名第六。
二、沪苏湖高铁今年年底具备开通条件
2024年，对于青浦区练塘镇来说将是划时代的。
“奋战”四年的沪苏湖高铁将于今年年底具备开通条件！
今年，练塘或将成为青浦区7个开通轨交的街镇之一。
（已开通轨交街镇：盈浦街道、夏阳街道、朱家角镇、赵巷镇、徐泾镇；今年新增轨交街镇：金泽镇（确定）、练塘镇（具备开通条件））
练塘将迎来前所未有的发展机遇！
沪苏湖高铁通车后，练塘镇将以“350公里/小时”的速度"极限向大虹桥靠拢！
另外，如果你以为沪苏湖高铁的开通只是方便练塘去虹桥或湖州，那你就错了！
我们来看下，苏州南站未来除了停靠沪苏湖高铁之外，还规划了：
水乡旅游线（水乡客厅、吴江、湖州、桐乡、海宁）； 通苏嘉甬铁路（南通、苏州、嘉兴、宁波）， 苏州10号线。
而与湖州站衔接的现状铁路就有：
宁杭高铁（南京-杭州）； 合杭高铁（合肥-杭州）； 宜杭线（宜兴-杭州）。
另外，我们查阅资料发现，目前途经湖州站的班次有：
G31：从北京南出发，途经湖州，终点站为杭州东。 G32：从杭州东出发，途经湖州，终点站为北京南。 G34：从杭州东出发，途经湖州，终点站为北京南。 G169：从北京南出发，途经湖州，终点站为南昌西。 G1603：从南京南出发，途经湖州，终点站为深圳北。 G1604：从深圳北出发，途经湖州，终点站为南京南。 G170：从南昌西出发，途经湖州，终点站为北京南。 G173：从北京南出发，途经湖州，终点站为宁波。 G174：从台州西出发，途经湖州，终点站为北京南。 G179：从北京南出发，途经湖州，终点站为杭州东。 G180：从宁海出发，途经湖州，终点站为北京南。 G183：从北京南出发，途经湖州，终点站为温州南。 G184：从温州南出发，途经湖州，终点站为北京南。 G186：从杭州东出发，途经湖州，终点站为北京南。 G190：从苍南出发，途经湖州，终点站为北京南。 G193：从北京南出发，途经湖州，终点站为杭州东。 G194：从嵊州新昌出发，途经湖州，终点站为北京南。 G282：从杭州东出发，途经湖州，终点站为青岛。
此外，还有多个其他班次如G3105、G3106、G582、G584等也途经湖州站。
终点站是湖州站的班次：
D3212：从厦门北出发，终点站为湖州。 D3211：从湖州出发，终点站为厦门北。
始发站是湖州站的班次：
D3211：从湖州出发，终点站为厦门北。
所以，沪苏湖高铁一旦开通，练塘周边的小伙们，不需要去虹桥，就可以随时开启说走就走的“旅行”！理论上说，练塘出发，不仅可以去湖州，还可以去往苏州、杭州、温州、合肥、南京、北京、深圳、厦门等地。
三、高铁小镇
这不，有关部门已在酝酿规划“高铁小镇”蓝图了(以下为初步设想，存在调整可能，仅供参考)！
2024年，练塘镇将充分运用沪苏湖高铁“直达大虹桥、联通长三角”功能作用，抓牢高铁设站历史性发展契机，凝心聚力建设“高铁小镇”，促进练塘镇加速融入长三角地区经济发展格局，推动青西三镇共建一体化示范区交通枢纽功能，助力长三角更高质量一体化发展。
练塘镇将着力推进站点组团周边2公里区域开发策划。
1、高铁组团区域
数据统计显示，上证原材料信用债指数近一个月上涨0.40%，近三个月上涨1.05%，年至今上涨2.88%。
数据统计显示，上证能源信用债指数近一个月上涨0.47%，近三个月上涨1.21%，年至今上涨3.20%。
就高铁组团区域功能定位、用地布局、周边公共交通等方面建设设想如下：
1.1、站前组团区域用地布局
规划高铁站前组团总用地规模38.25公顷。为顺应未来高铁站前区域活力商业板块和生态商务两大功能板块建设，充分发挥城市更新“提速器”功能，进一步加快城市功能融合。结合未来实际需求可进行混合用地开发，打造融合发展的高铁站前样板区。
具体用地性质汇总（地块编号为本文作者加注，便于说明）：
商业服务业用地、商务办公综合用地（C2C8）：5号地块； 商业服务用地（C2）：2、6、7号地块； 教育科研设计用地（C65）：1、10、11、12号地块； 交通设施用地（S5）：3号地块； 其他市政设施用地（S9）：4号地块 公共绿地（G1）：8、9号地块。
1.2、站前组团区域功能定位
站前组团区域计划共分为两大功能板块，分别为：活力商业板块和生态商务板块。
活力商业板块规划了星级酒店、商业综合体（附旅游集散、休闲娱乐功能）、餐饮、停车场等功能。
生态商务板块规划了科技研发、孵化中心、企业运营管理中心（人才公寓）、商务公园等。
2、住宅开发
同时，考虑未来练塘工业园区产业转型以及高铁站前组团建成后带来的就业人口，建议适时加快启动练塘镇住宅地块建设。
这里提到了未来练塘工业园区产业转型。
2023年7月，长三角生态绿色一体化发展示范区跨省域高新技术产业开发区正式揭牌成立，这是示范区深入推进跨区域创新链产业链一体化探索和制度创新的生动实践。
作为全国首个跨省域高新技术产业开发区，示范区高新区涵盖了青浦、吴江、嘉善三个片区，规划面积19.54平方公里。
其中，青浦片区规划用地面积为6.36平方公里，其中便包括了现练塘工业园区。
这意味着练塘工业园区将升级为高新技术产业开发区。
还没有完，目前，上述的示范区跨省域高新技术产业开发区正在积极推进国家高新区创建工作。
也就是说，练塘不仅将喜迎高铁开通，未来将成为示范区国家高新区的一部分。
练塘人正面临历史性发展机遇！
延伸阅读：
青浦片区6.36平方公里，示范区《高新区产业规划》编制项目招标
所以，练塘的住宅开发需未雨绸缪。
以下为住宅开发的两方面设想：
规划总住宅用地面积达11.91公顷（约合178.7亩）。
2.1、是关于建设低密度住宅设想。建议在镇区布局适量的低密度高端住宅，丰富练塘镇住房类型，为不同人群提供更为优质的居住空间。初步选址旭辉东侧、泖甸路南侧两幅地块。
地块编号为21、21号地块，规划住宅用地总面积为8.13公顷（约合121.9亩）。
其中西侧（21号地块）规划住宅地块面积3.70公顷，东侧（22号地块）规划住宅用地面积4.43公顷，均需要控规调整。
2.2、二是租赁住宅设想。结合高铁站前区域开发，在章练塘路南侧、三丰路北侧初步选址一处租赁住宅地块，满足高铁周边就业人员需求，规划用地面积3.78公顷（约合56.7亩）。
3、 站前组团区域周边公共交通
近期高铁站可结合进场道路，设置接驳公交，在章练塘路与现有公交线路连接，满足高铁站公共交通需求；远期，随着镇区路网功能进一步完善，结合高铁站设置综合公共交通枢纽，依托谢庄公路与北部规划道路，形成“高铁站-练塘工业园-朱家角工业园-朱家角站-华为研发中心”的快速公交网络系统，打造更加快捷便利的通勤交通。
这里提到的形成“高铁站-练塘工业园-朱家角工业园-朱家角站-华为研发中心”的快速公交网络系统，我此前报道过，很有可能是中运量系统。
并给出的实施节点为远期，看来估计是2030年后的事了。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
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